有公司在位於北京懷柔的“琉築一撇陽光”民宿團建。團建客群是京郊民宿的重要收入來源。（圖片由受訪者提供）
2022年春節，民宿市場一半海水，一半火焰。
在北京，由於疫情的影響，許多人放棄了返鄉或出遊的想法，郊區的民宿價格整體翻了一番；而在兩千多公裡外的廈門鼓浪嶼，民宿卻普遍打出了3折-5折的低價。
截至2022年1月28日，中國共有13個高風險地區，42个中風險地區，許多地區都出台了較為嚴格的防控政策。就地過年，成為今年春節的主旋律。
留在大城市過年的人需要一個遠離喧囂、喘口氣的地方，這給大城市周邊的鄉村民宿，尤其是不用出省市界的民宿帶來機遇。
攜程發布的《2022年春節旅遊預測報告》显示，今年春節預訂本省旅遊度假產品的訂單量佔比達65%，省內游訂單相較2019年春節增長顯著。在“就地過年”氛圍下，近程周邊游領跑春節旅遊市場。
相反，在廈門鼓浪嶼這樣的老牌度假區，則因防疫措施嚴格、遠離北上廣深等主要客源地、前些年投資過熱等因素而光彩不再。
今年春節的景象只是過去兩年來民宿業的縮影：疫情之下，大量原來的長線遊客轉為周邊遊客，導致麗江、大理、廈門等原本的民宿業發達地區一落千丈，業主步履維艱；而京郊這樣的“民宿荒漠”則一派繁榮景象，不僅房價節節上漲，更不斷有新的民宿開業。
在此背景下，民宿業主的悲喜並不相通。他們有人盼疫情結束，也有人怕疫情結束。
1 京郊：疫情“加持”，萬元民宿供不應求
民宿平台途家的數據显示，2022年春節，就地包個小院兒過年成為一種趨勢。獨棟整院民宿訂單量比2021年春節上漲約56%。每晚預訂均價達到3126元，平均入住時長達到2天-3天，春節客單價超過萬元，比2021年略有上浮。
小豬民宿數據亦显示，“就地過年”帶動周邊游、本地游需求進一步釋放，北京、成都、杭州、廣州、深圳及周邊度假民宿和鄉村民宿預訂增長較大，圍繞溫泉私湯、寒假親子等主題的民宿更受歡迎。
河北人賽賽連續第二年沒有回河北老家過年。今年，一家五口人決定在大年初三去延慶的石京龍滑雪場度假，選擇了距離滑雪場10分鐘車程的“蒲里日記”民宿。
這家民宿是一套有多間卧室的別墅，房間里有溫泉，配有專業的管家服務，入住之後能夠享受優惠的滑雪票，這些因素讓賽賽接受了14800元/晚、比平時高了6000多元的“天價”，並且打算連住兩晚。“本來只想住一晚，但是從我通州的家開車過去要三個多小時，來都來了。”
“今年春節的民宿好貴，整體翻一番。”賽賽在尋找民宿的過程中觀察到，平時1000元的房間，現在漲價到3000元。除了這樣的家庭出遊，她身邊還有不少留京的年輕同事組團去京郊的民宿過年，AA之後每個人的開銷不到一千元。
京郊的民宿普遍火熱。懷柔區渤海鎮六渡河村的“琉築一撇陽光”民宿主張曉榮表示，春節的房源，提前一個月就被訂光了。
冬季的“琉築一撇陽光”民宿外景。（圖片由受訪者提供）
張曉榮對《財經》記者介紹，該民宿是一個帶院子的獨棟別墅，一共有388平米，屋子里有兩個客廳、四間卧室，最多可以住11人，只對外整租。淡季時最低售價為2000多元，今年春節則達到6000了多元。
“我們的院子不僅春節訂完了，春節前後的周末也都訂完了。”同位於六渡河村的“捲雲小院”民宿主朱江稱，這個院子本來是改造后自住的，2021年京郊民宿市場火了以後，也試着開始對外出租。開張半年以來，滿房率達到50%。
設施越好的民宿越稀缺，也越難訂到。途家數據显示，春節已經售罄的整租小院里，每晚8000元以上的佔比達到37%，5000元至8000元的佔20%，2000-5000元佔29%。
“那些帶私湯、泳池、KTV、棋牌室的民宿，平時每晚價格都要達到萬元以上，周末房源往往要提前一個月起訂，春節價格更要翻番。”朱江說。
“長途旅行受限，許多旅遊消費需求轉移到了周邊。集住宿、輕旅行、生活體驗為一體的民宿火了。在我們平台上，這兩年民宿新上線的速度要明顯快於之前。”途家民宿副總裁胡陽稱，目前全國民宿已經超過350萬家。其中，高端民宿成為增速最快的一個市場，是最被看好的一片“藍海”。
張曉榮在2019年離開互聯網行業，出於興趣投身民宿業，而那一年正是民宿的撤退潮，未料疫情后湧進來的新玩家又變多了。
“疫情之前，很多人在賣院子；疫情之後反而逆生長，因為人們不能輕易跨省、出境，只能去郊區玩。”張曉榮補充道。但是，她也坦言， “目前是疫情讓客人留下，未來最終拼的還是服務質量。
他認為，民宿業主們既怕疫情太嚴重，又怕疫情全結束。“在商言商，疫情對鄉村民宿的‘加持’不言而喻。京郊民宿生意最好的時候是市內個別小區出現一兩例確診病例的時候，人員流動受管控，周末就會有很多人來。”
2 鼓浪嶼：客房半價仍無人問津，關店潮持續
疫情犹如硬幣的兩面，它即對大城市郊區的新興市場助推了一把，也讓原本過度開發、高度依賴遠程客流的老牌度假區雪上加霜。
在中國，旅遊熱度僅次於海南三亞的是廈門鼓浪嶼。2022年1月初，走在鼓浪嶼街道兩旁，《財經》發現許多民宿已大門緊閉。雖然它們有的還掛着“今日有房”的牌子，但前台卻無人接待遊客。
鼓浪嶼上關閉的民宿 攝影：桂瀾珊
當地一家民宿員工說，疫情之前，新年假期是鼓浪嶼遊客數量最多的時候，島上的民宿基本都會被提前預定完。每天往返船票的需求也大幅增加，甚至需要額外增加綠色通道滿足遊客們的上島需求。那時，他工作的民宿節假日期間房價為500元-700元。
但是，今年不同，隨着農曆新年的到來，島上的遊客反而更少了。目前該民宿的單間房價降為100元-300元。即使定價還不到原來的一半，這家民宿也沒有接到任何預定。
福建省的疫情在2021年9月達到巔峰，莆田市、廈門市同安區被評為高風險地區，同期還有四个中風險地區。在疫情和防控政策的雙重作用下，福建省當地旅游業在下半年基本處於低谷期。目前，鼓浪嶼大部分客源來自福建本地，一般以家庭、單位、或學校師生為主。
鼓浪嶼上關閉的民宿 攝影：桂瀾珊
廈門輪渡有限公司數據显示，2022年1月27日，鼓浪嶼單日遊客數為4190人，僅相當於上島人數上限的1/10。
馬力在鼓浪嶼生活了六七年，目前兼任兩個民宿的前台工作。他也對鼓浪嶼客流量減少，民宿生意大不如前表示無奈：“現在兩份工作的工資，還沒有疫情前一份工作賺得多。”
鼓浪嶼隨處可見倒閉的商鋪 攝影：桂瀾珊
一位鼓浪嶼民宿房主告訴《財經》記者，疫情后的一段時間，島內每走幾步就能看到正在搬離或已經倒閉的商鋪。現在，他也將臨街的門面上了鎖。“近期遊客太少，經營門面的收益還不夠支付多餘人手的工資”。
據悉，巔峰時期的鼓浪嶼民宿數量在四、五百家左右，2019年至今，受疫情影響，鼓浪嶼上的民宿僅剩200餘家，民宿倒閉超過一半。
雲掌柜是同程旅行旗下民宿管理及資源整合公司。其發布的數據显示，正常情況下，廈門市的民宿入住率為42.2%。受疫情影響，廈門民宿在春節、暑假及國慶這三個傳統的旅遊旺季均遭到了一定程度的打擊。2021年廈門民宿整體入住率約36.71%，單房收益為84.3元。
《財經》記者在廈門輪渡公司官網 2022年1月20日至30日之間抽取了五天的上島數據。統計結果显示，這段時間鼓浪嶼的單日平均上島人數約為3000人。按照房間平均收益84.3元，鼓浪嶼剩餘200家民宿計算，即使每位上島遊客均在島內過夜，且每個人都單住一間房，平均每家民宿的單月收入也僅為3.8萬元左右。
多位民宿主透露，現在，島內民宿的實際月收入遠遠小於這一數值。
住宿無人問津、每月高昂的租金，再加上前期大量的裝修費用，讓鼓浪嶼的民宿經營步履為艱。
鼓浪嶼某民宿巔峰期及現狀對比 攝影：桂瀾珊
3 困境何來：天災、人禍均有之
同樣是農曆新年旅流旺季，廈門鼓浪嶼與北京近郊的民宿市場表現差異明顯，不僅因為防疫措施嚴格、遠離客源地，還在於前期市場投資過熱，導致供給過剩。
據悉，2009年3月，鼓浪嶼民宿數量在12家左右，隨後，在地方政府的鼓勵下， 2012年，鼓浪嶼民宿數量增長到100家。
一位員工回憶，他所在的民宿2014年開業，雖然沒做成“第一個吃螃蟹的人”，但也嘗到了不少甜頭。當時民宿床位供不應求，平時單房價格在300多元，節假日約為500元。
看到紅利，大批投資者湧入島內，民宿的快速發展和旅遊熱同步到來。2016年前後，鼓浪嶼已經出現了近400家民宿。馬力透露，2016年後再開辦的民宿，面臨更激烈的市場競爭和經營壓力，賺錢空間也在變小。尤其是2019年進入的民宿，疊加疫情影響，前期裝修很難收回，鼓浪嶼民宿的生態瞬間從“活得好”變成了“活下去”。
2020年疫情之後，有部分投資者預估疫情即將結束，想趁機抄底進入鼓浪嶼民宿市場。但新一輪的疫情又讓這些2021年剛裝修完，投入運營的民宿掉進泥沼。
隱墅文旅常務副總經理包慧丹分析，雖然目前民宿市場處在低谷期，其進入門檻也相對較低，但這一賽道的競爭仍然激烈。房主要想通過民宿盈利，就要在設計、裝修、運營等各方面有自己的特色。這樣計算下來，民宿前期的投入回報比並不高。
張曉榮認為，扎堆是好事，一個景區只有一兩家民宿無法聚集人氣、無法帶動經濟。 但是如果變成了洱海，（商業氣息過濃）就不行了。
包慧丹不看好單體民宿，認為未來大勢是做“民宿集群”，即尋找適合的品牌，發展有需求的村莊。如果將整個村落髮展民宿，使民宿所在地直接變為旅遊目的地，能更好利用民宿產業帶動當地整體經濟發展，同時，也能減少整體改造的建造成本及公區投入費用。
中國旅遊研究院發布的《2021年旅遊經濟運行分析與2022年發展預測》中指出，2022年，受流動性管控政策影響，高品質的微旅行、宅度假和文化消費需求將得到進一步釋放，近程、散客、休閑、體驗成為主體，研學、自駕、旅遊專列、宿營等產品需求旺盛。
該報告显示，2021年，以都市休閑、近郊遊為主的“本地人游本地”特徵明顯；國慶節假日期間，遊客平均出遊半徑141.3公里，同比減少33.66％。目的地平均遊憩半徑13.1公里，同比減少7.75％。
2022年，疫情仍將是影響旅遊復蘇最大的不確定因素，預計2022年國內旅遊人數39.80億人次，國內旅遊收入3.81萬億元，同比分別增長16%和27%，分別恢復至2019年同期水平的近70%。 （https://www.lieqishequ.com/）
